Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Ce changement, acté par l'arrêté du 13 août 2025, a des conséquences directes sur les classements DPE de millions de logements chauffés à l'électricité en France.
Qu'est-ce que le coefficient de conversion ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) exprime la consommation d'un logement en énergie primaire, c'est-à-dire l'énergie totale nécessaire en amont pour produire l'énergie finale consommée. Pour l'électricité, il faut prendre en compte les pertes lors de la production et du transport.
Concrètement, chaque kWh d'électricité consommé dans un logement était multiplié par 2,3 pour obtenir la consommation en énergie primaire. Ce coefficient était jugé trop élevé au regard de la décarbonation du mix électrique français (nucléaire + renouvelable).
Le nouveau coefficient de 1,9 aligne la France sur la moyenne européenne et reflète mieux la réalité du mix électrique français, composé à plus de 90% de sources décarbonées.
Pourquoi ce changement ?
Le coefficient de 2,3 était en vigueur depuis la réforme du DPE de 2021. Il pénalisait fortement les logements tout-électrique, en particulier ceux équipés de radiateurs électriques ou de pompes à chaleur.
Plusieurs raisons ont motivé la révision :
- Mix électrique décarboné : la France produit son électricité principalement via le nucléaire et les renouvelables, avec des pertes inférieures à celles estimées par l'ancien coefficient.
- Harmonisation européenne : la directive EED (Energy Efficiency Directive, 2023/1791) fixe un coefficient par défaut de 1,9 pour l'électricité au niveau européen.
- Équité entre énergies : le gaz bénéficiait d'un coefficient de 1,0, créant un déséquilibre qui pénalisait l'électricité, pourtant moins émettrice de CO2.
- Pression politique : avec 3,9 millions de passoires thermiques en France (au 1er janvier 2025), le gouvernement cherchait un levier rapide pour reclasser une partie du parc.
Quel impact sur les classements DPE ?
Le passage de 2,3 à 1,9 réduit mécaniquement la consommation en énergie primaire des logements chauffés à l'électricité. En moyenne, cela représente une baisse d'environ 17% de la consommation affichée sur le DPE.
Les effets concrets :
- Reclassements massifs : selon les estimations de l'ADEME, environ 800 000 logements pourraient gagner une lettre DPE, passant par exemple de F à E, ou de E à D.
- Sortie de la catégorie passoire thermique : de nombreux logements classés F ou G pourraient passer en E, échappant ainsi aux interdictions de location.
- Impact limité pour le gaz : les logements chauffés au gaz ne sont pas concernés par ce changement. Leur coefficient reste à 1,0.
Attention : le reclassement n'est pas automatique. Il faut faire réaliser un nouveau DPE par un diagnostiqueur certifié pour bénéficier du nouveau coefficient.
Ce que ça change pour les investisseurs
Pour les investisseurs en rénovation énergétique, ce changement de coefficient crée des opportunités intéressantes :
1. Des biens qui redeviennent louables sans travaux
Un logement classé F avec un chauffage électrique pourrait passer en E avec le nouveau coefficient, le rendant de nouveau louable sans aucun travaux de rénovation. C'est un gain immédiat pour les bailleurs.
2. Des rénovations moins coûteuses pour changer de lettre
Avec un coefficient plus favorable, les travaux nécessaires pour gagner une lettre DPE sont potentiellement moins importants. Un logement en G pourrait atteindre le D avec des travaux moins lourds qu'avant.
3. Une fenêtre d'opportunité à saisir
Le marché n'a pas encore intégré pleinement ce changement. Certains biens sont encore valorisés sur la base de leur ancien classement DPE. Les investisseurs informés peuvent acheter au prix "passoire thermique" un bien qui est en réalité déjà reclassé ou facilement reclassable.
Comment Patronome intègre le nouveau coefficient
Patronome a intégré le coefficient 1,9 dès le 1er janvier 2026 dans son moteur de simulation Open3CL. Concrètement :
- Toutes les simulations de rénovation utilisent le nouveau coefficient.
- Le comparatif avant/après tient compte de la nouvelle donne pour les logements électriques.
- Le calcul de rentabilité intègre l'impact du reclassement sur la valeur du bien et les loyers potentiels.
- Les filtres de prospection permettent d'identifier les biens qui bénéficient le plus du changement de coefficient.
En utilisant Patronome, tu peux identifier en quelques clics les biens qui vont mécaniquement gagner une lettre grâce au nouveau coefficient, et calculer la rentabilité d'une opération d'achat-rénovation.