Patronome · L'immobilier dans une seule app

Prospecte. Simule. Chiffre. Signe.

Investisseur, agent immobilier, chasseur, gestionnaire de parc : Patronome couvre toute ta chaîne, de la prospection DPE au ROI.

Démo interactive · données fictives

patronome · pre-market · paris-11

Aperçu produit avec données fictives. Crée un compte pour la version réelle.

Tu prospectes à l'aveugle.
Et tu calcules à la louche.

Les bonnes affaires partent avant que tu les voies

Pas de filtre DPE sur LeBonCoin. Pas de croisement DVF. Tu scrolles, tu rates les passoires sous-cotées qu'un investisseur outillé identifie en 2 minutes.

Tu ignores l'impact réel des travaux sur le DPE

Changer la chaudière fait passer F→E ? F→D ? Sans simulation thermique, c'est de la divination. Patronome utilise Open3CL, le même moteur que les diagnostiqueurs.

Ton ROI tient sur des estimations bricolées

Travaux estimés à la louche, charges oubliées, plus-value DPE non chiffrée. Au moment de signer, tu ne sais pas si l'opération est rentable. Patronome chiffre les 4 leviers (coût, aides, plus-value, loyer) en temps réel.

Patronome · Pré-market

Trente jours avant l'agence.

Patronome détecte les biens à vendre avant qu'ils n'apparaissent en vitrine. Aujourd'hui les bonnes opportunités ne se trouvent plus en agence, il faut aller les chercher là où personne ne cherche. Patronome est là pour vous ça.

  1. France
  2. Île-de-France
  3. Paris 11ᵉ
  4. Parcelle
  5. Alerte
Voir les opportunités

Ce que tu obtiens

L'arsenal complet, à l'écran.

Une seule app pour toute la chaîne : sourcing, simulation, chiffrage, suivi. Six modules métier. Douze outils utilitaires. Aucun aller-retour vers d'autres simulateurs.

01 · Prospection

La passoire sous-cotée, repérée avant tout le monde

18M+ biens indexés. 247 filtres. Croisement DVF + DPE + propension de vente. La pépite émerge en 3 clics, pas en 3 semaines de veille.

  • → Filtres classe / ville / prix-m² / propension
  • → Croisement DVF temps réel par parcelle
  • → Export CSV illimité avec contacts cadastraux
Voir en action

Loi Climat et Résilience

5 millions de passoires. … jours avant l'interdiction des DPE F.

Le marché se segmente. Ceux qui anticipent achètent décoté, rénovent juste, relouent légalement. Les autres bradent.

2025

DPE G déjà interdits

Les G ne sont plus louables. Leurs prix s'effondrent. La fenêtre d'achat est ouverte.

2028

DPE F interdits

Échéance courte. Acheter un F décoté, rénover en D ou C, relouer immédiatement : l'opération la plus nette du moment.

2034

DPE E interdits

Le mouvement continue. Maîtriser la rénovation aujourd'hui = 10 ans d'avance sur le marché.

Tu essaies. Tu décides après.

14 jours d'essai, accès complet, sans carte bancaire. Tous les outils dans chaque plan.

Starter (mensuel)

19.0 /mois TTC

Pour ton premier investissement locatif.

  • 10 projets
  • 3 départements de surveillance
  • 3 alertes actives
  • 5 biens en portfolio
  • 1 structure juridique
  • Tous les outils et filtres
Démarrer 14 jours gratuits
Populaire

Pro (mensuel)

37.0 /mois TTC

Pour les opérations en série, sans plafond.

  • 50 projets
  • 10 départements de surveillance
  • 15 alertes actives
  • 20 biens en portfolio
  • 5 structures juridiques
  • Tous les outils et filtres
Démarrer 14 jours gratuits

Expert (mensuel)

74.0 /mois TTC

Pour gérer un parc et plusieurs SCI.

  • Projets illimités
  • Départements illimités
  • Alertes illimitées
  • Biens en portfolio illimités
  • Structures juridiques illimitées
  • Tous les outils et filtres
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Pour qui ?

Quel est ton profil ?

Cible #1

Investisseur

Trouve les biens en avant-première, avant même qu'ils sortent sur les portails. Modélise chaque scénario de rénovation et vois la note DPE post-travaux à la virgule près. Chiffre le ROI avant de visiter. Suivi du parc après l'achat inclus.

  • Carte DPE
  • Open3CL
  • ROI réel
  • Aides
  • Portfolio
Simuler ma première opération

Questions fréquentes

Open3CL est le moteur de calcul officiel utilisé par les diagnostiqueurs DPE en France. C'est la référence réglementaire pour évaluer la performance énergétique d'un bâtiment. Patronome l'utilise pour que tes simulations soient aussi précises qu'un vrai diagnostic.

Oui. Le nouveau coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire (2,3 → 1,9), aligné sur la valeur européenne depuis le 1er janvier 2026, est déjà intégré dans nos calculs. Toutes les simulations prennent en compte la réglementation en vigueur.

Non. Patronome est un simulateur d'aide à la décision, pas un document officiel. Tu auras toujours besoin d'un diagnostiqueur certifié pour le DPE légal.

Uniquement des sources gouvernementales et officielles : ADEME (diagnostics DPE), DVF (transactions immobilières), BDNB (bâtiment), INSEE (données socio-économiques). Pas de scraping, pas de données douteuses.

Oui, sans engagement. Tu peux annuler ton abonnement en un clic depuis ton espace. Pas de période minimale, pas de frais cachés.

Patronome couvre toute la France métropolitaine. Les données DPE (ADEME) sont disponibles sur l'ensemble du territoire. Les données DVF (transactions) couvrent tout le territoire hors Alsace-Moselle (67, 68, 57).

Pas du tout. L'interface te guide pas à pas. Le simulateur fait le calcul, tu prends la décision. Pas besoin d'être expert en thermique pour comprendre si un investissement est rentable.

Chaque semaine, de nouvelles passoires arrivent sur le marché. Tu peux être le premier à les voir.

La question n'est pas si, c'est quand.

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